CASBEE評価認証支援業務
実績多数で安心、CASBEE評価認証支援業務はエネ・グリーンにお任せください！
CASBEE評価認証支援業務の概要
CASBEE建築評価認証は、CASBEE-建築（新築）などで評価された建築物について、その評価内容を審査し的確であることを第三者機関（CASBEE評価認証機関）が認証する制度です。建物の環境性能に関する評価を行い、結果に応じた「CASBEE評価認証証」を発行します。
エネ・グリーンのCASBEE評価認証支援業務では129個に上る評価項目に対する根拠資料の作成や資料の改修改善、申請機関との打合せや質疑応答対応など認証の発行まで一貫してサポートいたします。
CASBEEとは？
Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency（建築環境総合性能評価システム）
建築物の環境に対する様々な側面を客観的に評価することにあり、省エネルギーや環境負荷の少ない材料の使用などの環境配慮に加え、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建物の環境品質を総合的に判断します。
CASBEEの特徴
CASBEEの特徴は、建築物の環境品質と建物外部に対する環境負荷の、2つの側面から評価することにあります。 従来の環境性能評価には、曖昧な評価部分が残っていました。 具体的には、断熱や省エネなどの建築物のみの評価、もしくはCO2排出などの外部への環境負荷のみの評価などそれぞれ評価していました。
CASBEEは建築物の環境に対する様々な側面を客観的に評価するという目的から、
建築物のライフサイクルを通じた評価ができること
「建築物の環境品質(Q)」と「建築物の環境負荷(L)」の両側面から評価すること
「環境効率」の考え方を用いて新たに開発された評価指標「BEE（建築物の環境性能効率、Built Environment Efficiency）」で評価すること
という3つの理念に基づいて開発されています。
また、評価結果が「Sランク（素晴らしい）」から、「Aランク（大変良い）」「B+ランク（良い）」「B－ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」という５段階のランキングが与えられることも大きな特徴です。
「CASBEE【建築】」と 「CASBEE【不動産】」の違い
CASBEEには複数の種類があります。
竣工1年以内の建築物は「CASBEE建築（新築）」、竣工1年以上経過した建築物は「CASBEE不動産」の取得が可能です。
なお、CASBEE不動産の対象建築物は、オフィス・店舗・物流施設・集合住宅です。
また、新築・竣工経過に関わらずオフィスの場合は「CASBEEウェルネスオフィス」の取得が可能となります。
CASBEE建築（新築）は、設計段階から検討に入ることで建築工事前にランクアップの提案や整理ができるため、高ランクが狙えます。対して、CASBEE不動産は既に竣工後の建築物が対象になるので、できる施策が限られています。
CASBEE評価認証のメリット
ZEBの建物は、個人住宅、民間オーナー、公共オーナー、テナントとどの観点からでもメリットがあります。
不動産価値の向上・企業価値の向上
脱炭素化に向けた取り組みが叫ばれる昨今で、二酸化炭素（CO2）排出量の削減につながる省エネルギー化や再生可能エネルギーの活用など企業の環境配慮に関する取り組みは高く評価されています。「ZEB」実現は、二酸化炭素（CO2）など温室効果ガスの大幅な削減にもつながります。賃貸物件であれば第三者が省エネ性能を証明している優良物件としてテナントの評価を得ることが可能となり、結果としてリーシングや賃料増額の交渉に有利に働き、企業イメージの向上やテナント誘致のしやすさにもつながります。
エネ・グリーンだからできること
設計事務所であり、実際に設計監理業務を行っているからこその視点で、これらのお悩みを解決していきます。
- 自分で計算して提出したが、計算方法など間違いに気付かずやり直しになった
- 代行業者に見積もりを依頼してみたが、想定を超える見積もりになった。
- 日頃の業務が忙しすぎて取りかかれない
など、CASBEE におけるお悩みは多数あるかと思います。
私たちエネ・グリーンはそんなお悩みを抱えた個人の建築士のお客様や設計事務所様をお助けします。
熟練のスタッフが丁寧な打ち合わせを経て、図面を正確に読み取り、最短距離で納期まで代行。
エネ・グリーンには、省エネ計算に関する資格はもちろんのこと、一級・二級建築士資格者が多数在籍しています。
省エネ計算はもちろん、実施設計業務も合わせてお問い合わせください。
資格保有者について
プロの設備設計コンサルタント集団である当社は多数の資格保有者を有します。
新築・改修を問わず、設備設計・省エネ計算及び集合住宅改修設計を専門としたプロ集団としてお客様の要望に答えてきた実績を元に、スムーズな代行業務を行います。
＜資格保有者一覧＞
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設備設計一級建築士
2名
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建築設備士
12名
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一級建築士
26名
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二級建築士
11名
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一級建築施工管理技士
14名
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一級管工事施工管理技士
9名
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一級電気工事施工管理技士
4名
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第一種電気工事士
4名
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給水装備工事主任技術者
3名
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排水設備工事責任技術者
4名
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消防設備士
7名
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CASBEE建築評価員
3名
CASBEE評価認証支援業務の対応可能エリア
日本全国どこでもサポート・対応いたします。
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[大阪支社・大阪FM室] 大阪府大阪市
[広島支社・広島FM室・省エネ計算室] 広島県広島市
[呉支社・省エネ計算室] 広島県呉市
[九州支社・九州FM室] 福岡県福岡市
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[仙台支社] 宮城県仙台市
[東京支社] 東京都江東区
[東京FM室・東京支社分室 申請サポート室] 東京都千代田区
[名古屋支社・名古屋FM室] 愛知県名古屋市
ZEB作成支援業務の流れ
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お問い合わせ
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お見積もりに必要となる図面等お伝えさせて頂きます
平面図、立面図、断面図(矩形図)・建物概要 等
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お見積もり
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ご発注 / お客様から必要な資料の送付
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資料作成 ※通常10～15営業日
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省エネ計算完了
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お客様へ必要な資料の送付
●CASBEE評価認証支援業務内容の注意事項
（１）CASBEE地方自治体版に関する提出書類一式の作成
（２）行政からの指摘に対するTEL,FAXによる質疑回答
上記の対応は基本的には弊社で行っておりませんので、図面への記載をお願いいたします。
●下記の資料作成については、弊社対応不可と致します。
空間ゾーニングの範囲を示す資料、照度計算書、照度分布図、換気計算書、バリアフリーチェックリスト、外観パース、内観パース、設計図書に記載のない製品の選定、緑地計画書、植栽管理計画書、景観計画書、運用計画立案書、エネルギー運用管理体制表、風向きに関した配置形状に関するシミュレーション資料、建物外壁の反射光低減対策のシミュレーション資料
CASBEE評価認証支援業務の実績
| 用途 | 建築地 | 構造 | 階数 | 規模 | 設計完了 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宿泊施設 | 広島県 | S造 | 9F | 4,322.95㎡ | 2024年5月 |
| 工場 | 埼玉県 | S造 | 3F | 57,459.94㎡ | 2024年4月 |
| 商業施設 | 広島県 | RC造 | 3F | 2,383.13㎡ | 2024年3月 |
| 事務所 | 東京都 | S造 | 8F | 3,543.18㎡ | 2024年3月 |
| 高層住宅 | 東京都 | RC造 | 48F | 85,512.39㎡ | 2024年2月 |
| 工場 | 東京都 | S造 | 3F | 38,150.03㎡ | 2024年1月 |
| 事務所 | 埼玉県 | S造 | 14F | 27,269.00㎡ | 2024年1月 |
| 住宅 | 神奈川県 | SRC造 | 4F | 52,761.00㎡ | 2023年12月 |
| 工場 | 北海道 | S造 | 1F | 17,919.75㎡ | 2023年10月 |
| 事務所 | 兵庫県 | S造 | 2F | 4,461.00㎡ | 2023年10月 |
| 学校 | 東京都 | RC造 | 4F | 20,928.00㎡ | 2023年9月 |
| 流通施設 | 福岡県 | S造 | 4F | 16,632.97㎡ | 2023年8月 |
| 事務所 | 三重県 | S造 | 14F | 13,659.33㎡ | 2023年6月 |
| 中層住宅 | 東京都 | RC造 | 5F | 107,500.00㎡ | 2023年5月 |
| 工場 | 埼玉県 | S造 | 3F | 47,126.84㎡ | 2023年3月 |
| 工場 | 埼玉県 | SRC造 | 4F | 60,000.00㎡ | 2023年2月 |
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よく聞くCASBEE評価認証支援業務のトラブル
〈トラブルケース01〉納期トラブル
- 納期を守ってもらえない、相談できない
- 書類、図面一式を揃えてからでないと受け付けてもらえず、結局希望納期から大幅にずれてしまった
設計業務は現場裁量でギリギリになることもしばしば。私たちエネ・グリーンはできる限りお客様のご要望にお応えし、スピーディーな対応を心がけます。資料につきましては、まずお客様が準備していただきやすいよう、必要書類リストをお渡しし、揃った順に対応してまいります。どうしても必要な書類や情報につきましてもお電話やメールにて確認をさせていただきつつ進行してまいりますのでご安心ください。
〈トラブルケース02〉対応について
- 省エネ計算はプロフェッショナルかもしれないが、現場について理解できていないであろう提案をされた
- 現場は日々動いているにも関わらず、変更対応に時間が掛かった
私たちエネ・グリーンは元々新築・改修を問わず、設備設計・省エネ計算及び建築設計・設備定期点検業務を専門とした総合建設コンサルタントのプロ集団です。現場・作業工程など全て理解した上で、省エネ計算代行を行っていますのでご安心ください。
〈トラブルケース03〉コストについて
- 現場での予算関係による変更や提案をしてもらう度に追加費用を請求された
- 省エネ基準や役所の受取基準を満たすことができなかったため、変更提案をお願いしたら、追加費用が発生すると言われた
はじめの打ち合わせでしっかりとヒアリングを行います、未確定な部分も想定で計算することも可能なのでより現実に近いお見積もりをご提案いたします。
〈トラブルケース04〉その他のトラブル
- 役所や民間検査機関との質疑対応までサポートされず、期限が迫る中、大変な思いをした
- 初めての依頼で、省エネ計算の業務内容や役割分担、業務範囲など専門用語ばかりで理解できず終始不安だった
面倒なやりとりもそのまま転送いただければ対応可能です。またベテランスタッフによる丁寧な打ち合わせと準備リストなど分かりやすい工程でお客様に寄り添います。ご不明点はメール・お電話などでいつでもご相談ください。
エネ・グリーンが選ばれる理由
①信頼の実績
環境を活かす設備設計集合住宅改修設計のプロ集団として25年の経験をもつエネ・グリーン。現在では年間約1,200件の申請実績を誇る当社では、設備設計会社だからこその視点を活かし、丁寧かつスムーズな代行業務を行っています。上場企業から、全国の個人住宅、小規模事務所、大型工場、商業施設など幅広い物件用途に対応可能です。
②迅速な納期でご対応
経験豊富なスタッフが多数在籍し、役所での審査が滞らない根拠資料を作成するなど、審査における“漏れ“を徹底的に排除した独自の計算代行ノウハウを採用。スピーディーに対応いたします。省エネ等級を満たすための変更提案には、コスト、性能を考慮した提案いたします。
納期に関しては、通常納期10～15営業日程度ですが、お急ぎの場合は、ご相談ください。
③納得価格でのご提案
ベテランスタッフが正確・迅速に図面を読み取り判断。ただ価格を下げるのではなく、適正な業務範囲や内容を適正価格で行う安心感をエネ・グリーンは提案します。小さな物件はリーズナブルな価格にて、大規模・複雑な物件は丁寧な対応やクオリティを維持しながら、適正価格にてご提案。無駄な作業コストをカットした上で納得価格でのご提案をお約束します。
〈Q & A〉CASBEE評価認証支援業務でよくある質問
希望するランクは必ず取得できますか？
ご希望されるランクを取得するべく、事前検討・やり取りを繰り返し行います。設計にまつわるコンサルタントの観点から図面から様々な情報を読み解き、コストも意識した数多くの提案をいたします。CASBEEのランクの取得には、お客様にも数多くのご判断とご協力が必要となり、希望するランクの取得の近道となります。それでも、コストオーバーになったり、評価機関の判断により希望ランクの取得を断念せざるを得ないこともございます。
CASBEE評価認証は自治体に提出するCASBEEと何が違いますか？
CASBEE（キャスビー）とは、環境配慮や建物の品質を総合的に評価するツールのことで、 CASBEE評価認証は、「CASBEE-建築(新築)」「CASBEE-不動産」といった評価ツールで評価された建築物について、その評価内容を審査し的確であることを第三者機関が認証する制度のことを指します。
一方、自治体に提出するCASBEEですが、現在一部の地方自治体では、一定規模以上の建築物を建てる際に環境計画書の届出を義務付けており、その際にCASBEEによる評価書の添付が必要となっています。（CASBEEを届出制度として活用しているのです。）
自治体で利用されているCASBEEの一部は、自治体の行政の考え方や地域特性に応じて一部修正を施したものとなっていて（CASBEEの評価基準や評価項目間の重み係数の変更が行われていたりする）、より地域の実態を反映したものとなりますので、自治体に提出するCASBEEと、評価ツールで第三者機関が認証するCASBEEは、内容も提出先も異なります。
審査検査機関からの質疑は対応してもらえますか？
対応させていただきます。質疑をそのまま転送していただければ、当社で回答を準備し返答させていただきます。ご希望であれば、直接、役所などの担当者とやり取りもさせていただきます。
CASBEE評価認証までの期間はどれくらいかかりますか。
事前検討・やり取り等でおよそ2ヶ月程度。 評価機関への申請～質疑回答・フィードバック等でおよそ2～3ヶ月程度かかります。
ただし、Sランク取得を目指すのであればさらに1～2ヶ月ほどかかります。
CASBEE評価認証の費用を教えてください。
取得しようと考えているランクや建物用途・規模によって異なります
まずは建物の概要（取得ランク・用途・規模・平面図・立面図、等）をお送りいただきご相談ください。