建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)
実績多数で安心、建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)は
エネ・グリーンにお任せください！
BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）の概要
BELSとは建築物省エネルギー性能表示制度の略称で、省エネルギー性能に特化した評価・表示制度です。 建築物の一次エネルギー消費量に基づきBELS評価機関が5段階で評価し、省エネルギー性能を表示する制度となっています。登録省エネ判定機関及び登録住宅性能評価機関にて、国が定めた省エネルギー性能基準に従って住宅・非住宅の省エネルギー性能評価を行い、「評価書」「評価プレート」等が交付されます。
対象建築物
大規模から小規模建築まであらゆる建築物（住宅、非住宅）で活用可能です。建物全体だけでなく、フロア・テナント単位の評価が可能です。その場合評価対象となる設備機器が、フロア・テナント単位で分離して評価可能な場合に限定されます。
BELS評価基準
BELSは対象建築物の省エネ性能に応じて、星の数（☆）で5 段階に表示されます。
星の評価は「評価値」と「用途」で変化し、住宅・非住宅によって評価の値が異なります。星の数が多いほどESG投資家や不動産購入者からの評価が高まります。
★ : 既存建築物の省エネ基準（最低値）
★★ : 新築建築物の省エネ基準（最低値）
★★★ : 省エネ性能の向上を誘導すべき基準でありスタンダードな評価値
★★★★ : BELSの中でも高い評価値であるが、5つ星を目指すのが望ましい
★★★★★ : BELSの最高評価であり、さらに計算値が高ければZEB・ZEHの取得が可能
星の数を増やすためには、外皮性能の向上もしくは一次エネルギー消費量を削減する必要があります。新築の場合は計画時に、既存建築物の場合は改修工事の際に対応する必要があります。
BELS住宅の想定される利用方法
住宅性能表示制度や低炭素建築物認定長期優良住宅認定、フラット35S等、他制度とのワンストップでの活用が想定されます。さらにBELSを取得することで、環境配慮型住宅として国からのお墨付きを得ることができるため、不動産価値の向上に期待できます。不動産を担保にした資金調達時や不動産の売却時など効果を発揮します。
エネ・グリーンだからできること
設計事務所であり、実際に設計監理業務を行っているからこその視点で、これらのお悩みを解決していきます。
現在、建築物省エネ法の届け出は法律によって定められています。
- 自分で計算して提出したが、計算方法など間違いに気付かずやり直しになった
- 代行業者に見積もりを依頼してみたが、想定を超える見積もりになった。
- 日頃の業務が忙しすぎて取りかかれない
など、省エネ計算におけるお悩みは多数あるかと思います。
私たちエネ・グリーンはそんなお悩みを抱えた個人の建築士のお客様や設計事務所様をお助けします。
熟練のスタッフが丁寧な打ち合わせを経て、図面を正確に読み取り、最短距離で納期まで代行。
エネ・グリーンには、省エネ計算に関する資格はもちろんのこと、一級・二級建築士資格者が多数在籍しています。
省エネ計算はもちろん、実施設計業務も合わせてお問い合わせください。
資格保有者について
プロの設備設計コンサルタント集団である当社は多数の資格保有者を有します。
新築・改修を問わず、設備設計・省エネ計算及び集合住宅改修設計を専門としたプロ集団としてお客様の要望に答えてきた実績を元に、スムーズな代行業務を行います。
＜資格保有者一覧＞
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設備設計一級建築士
2名
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建築設備士
12名
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一級建築士
26名
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二級建築士
11名
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一級建築施工管理技士
14名
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一級管工事施工管理技士
9名
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一級電気工事施工管理技士
4名
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第一種電気工事士
4名
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給水装備工事主任技術者
3名
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排水設備工事責任技術者
4名
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消防設備士
7名
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CASBEE建築評価員
3名
建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)の対応可能エリア
日本全国どこでもサポート・対応いたします。
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[大阪支社・大阪FM室] 大阪府大阪市
[広島支社・広島FM室・省エネ計算室] 広島県広島市
[呉支社・省エネ計算室] 広島県呉市
[九州支社・九州FM室] 福岡県福岡市
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[仙台支社] 宮城県仙台市
[東京支社] 東京都江東区
[東京FM室・東京支社分室 申請サポート室] 東京都千代田区
[名古屋支社・名古屋FM室] 愛知県名古屋市
建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)の流れ
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お問い合わせ
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お見積もりに必要となる図面等お伝えさせて頂きます
平面図、立面図、断面図(矩形図)・建物概要 等
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お見積もり
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ご発注 / お客様から必要な資料の送付
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資料作成 ※通常10～15営業日
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省エネ計算完了
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お客様へ必要な資料の送付
建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)の実績
（１）建築物省エネルギー機能表示制度支援業務(BELS)に関する提出書類一式の作成
（２）行政からの指摘に対するTEL,FAXによる質疑回答
上記の対応は基本的に弊社で行っておりませんので、図面への記載をお願いいします。
建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)の実績
| 用途 | 建築地 | 構造 | 階数 | 規模 | 設計完了 |
|---|---|---|---|---|---|
| 工場 | 東京都 | RC造 | 7F | 87,877.93㎡ | 2024年4月 |
| 事務所 | 広島県 | S造 | 2F | 4,500.00㎡ | 2024年3月 |
| 事務所 | 埼玉県 | S造 | 4F | 160,000.00㎡ | 2024年3月 |
| 小学校 | 広島県 | S造 | 3F | 3,952.00㎡ | 2024年3月 |
| 庁舎 | 鹿児島県 | S造 | 3F | 7,420.00㎡ | 2024年3月 |
| マンション | 東京都 | S造 | 12F | 1,868.00㎡ | 2023年10月 |
| 流通施設 | 佐賀県 | S造 | 4F | 20,804.17㎡ | 2023年10月 |
| 事務所 | 福岡県 | S造 | 4F | 130,000.00㎡ | 2023年9月 |
| 住宅 | 東京都 | RC造 | 10F | 6,572.40㎡ | 2023年6月 |
| マンション | 東京都 | S造 | 14F | 7,000.00㎡ | 2023年4月 |
| 工場 | 神奈川県 | S造 | 4F | 4,854.00㎡ | 2022年11月 |
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よく聞く建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)のトラブル
〈トラブルケース01〉納期トラブル
- 納期を守ってもらえない、相談できない
- 書類、図面一式を揃えてからでないと受け付けてもらえず、結局希望納期から大幅にずれてしまった
設計業務は現場裁量でギリギリになることもしばしば。21日までの提出期限が迫った状態でのご依頼も多々いらっしゃいます。私たちエネ・グリーンはできる限りお客様のご要望にお応えし、スピーディーな対応を心がけます。資料につきましては、まずお客様が準備していただきやすいよう、必要書類リストをお渡しし、揃った順に対応してまいります。どうしても必要な書類や情報につきましてもお電話やメールにて確認をさせていただきつつ進行してまいりますのでご安心ください。
〈トラブルケース02〉対応について
- 省エネ計算はプロフェッショナルかもしれないが、現場について理解できていないであろう提案をされた
- 現場は日々動いているにも関わらず、変更対応に時間が掛かった
私たちエネ・グリーンは元々新築・改修を問わず、設備設計・省エネ計算及び集合住宅改修設計を専門とした総合建設コンサルタントのプロ集団です。現場・作業工程など全て理解した上で、省エネ計算代行を行っていますのでご安心ください。
〈トラブルケース03〉コストについて
- 現場での予算関係による変更や提案をしてもらう度に追加費用を請求された
- 省エネ基準や役所の受取基準を満たすことができなかったため、変更提案をお願いしたら、追加費用が発生すると言われた
はじめの打ち合わせでしっかりとヒヤリングを行います、未確定な部分も想定で計算することも可能なのでより現実に近いお見積もりをご提案いたします。
〈トラブルケース04〉その他のトラブル
- 役所や民間検査機関との質疑対応までサポートされず、期限が迫る中、大変な思いをした
- 初めての依頼で、省エネ計算の業務内容や役割分担、業務範囲など専門用語ばかりで理解できず終始不安だった
面倒なやりとりもそのまま転送いただければ対応可能です。またベテランスタッフによる丁寧な打ち合わせと準備リストなど分かりやすい工程でお客様に寄り添います。ご不明点はメール・お電話などでいつでもご相談ください。
エネ・グリーンが選ばれる理由
①信頼の実績
環境を活かす設備設計集合住宅改修設計のプロ集団として25年の経験をもつエネ・グリーン。現在では年間約1,200件の申請実績を誇る当社では、設備設計会社だからこその視点を活かし、丁寧かつスムーズな代行業務を行っています。上場企業から、全国の個人住宅、小規模事務所、大型工場、商業施設など幅広い物件用途に対応可能です。
②迅速な納期でご対応
経験豊富なスタッフが多数在籍し、役所での審査が滞らない根拠資料を作成するなど、審査における“漏れ“を徹底的に排除した独自の計算代行ノウハウを採用。スピーディーに対応いたします。省エネ等級を満たすための変更提案には、コスト、性能を考慮した提案いたします。
納期に関しては、通常納期10～15営業日程度ですが、お急ぎの場合は、ご相談ください。
③納得価格でのご提案
ベテランスタッフが正確・迅速に図面を読み取り判断。ただ価格を下げるのではなく、適正な業務範囲や内容を適正価格で行う安心感をエネ・グリーンは提案します。小さな物件はリーズナブルな価格にて、大規模・複雑な物件は丁寧な対応やクオリティを維持しながら、適正価格にてご提案。無駄な作業コストをカットした上で納得価格でのご提案をお約束します。
〈Q & A〉建築物省エネルギー性能表示制度支援業務(BELS)でよくある質問
既存物件でも可能ですか？
はい、可能です。図面や設備情報がそろっていると省エネ計算がしやすく取得しやすい建物になります。
適合性判定物件は取得しやすいと聞いたのですか？
はい、適合性判定物件は民間検査機関が審査しますが、BELSも同じ機関でやることが可能ですので、審査省略や簡略化して取得できる可能性がありますので、取得しておくことをお勧めします。特に、将来的に売却する可能性のある建物は、一定の環境性能の証明書になり、売買価格に考慮される場合があります。
いつ取得するのが良いですか？
取得時点の評価になりますので、適合性判定物件は着工前ですと完了検査前に変更の可能性が高いため、完了検査に関する適合性判定通知にて取得された方が良いです。
納期はどれくらいですか？
建物の用途や規模・タイプ数によって異なりますが、通常10～15営業日頂いております。 お急ぎの場合はご相談ください。